碳中和室内空间项目|南京佳汇大厦更新改造工程绿建展示区

项目名称：南京佳汇大厦更新改造工程绿建展示区

项目名称：Green Building Display Area of Nanjing Jiahui Building Renovation Project

项目地址：南京市玄武区珠江路185号

碳中和等级：铂金级

评价类型：预评价

评价阶段：装修阶段

本项目位于南京市玄武区珠江路185号佳汇大厦7层，空间主要用于绿色建筑技术的展示与参观。佳汇大厦已建成三十余年，区位优势十分显著，1公里范围内四线地铁（地铁1、2、3、4号）环绕，周边不仅坐拥珠江路数字经济产业的集聚红利，与南京大学（约600米）、东南大学（约1000米）也近在咫尺，天然形成“产学研”协同联动圈。然而随着时代发展，佳汇大厦也面临着不少问题，设施逐渐老化、功能跟不上现代办公与绿色发展需求。在城市更新的背景下，新街口街道深入贯彻落实“双碳”目标，以绿色建筑为引领，推动存量载体升级、产业结构优化，佳汇大厦更新改造工程应运而生。为进一步加强对“碳中和”理念的宣传，强化公众对碳中和的认知，为行业树立标杆，助力全社会向低碳、可持续发展方向转型，项目在7层特别打造了一处碳中和室内空间——南京佳汇大厦更新改造工程绿建展示区。

一、项目主要碳减排技术和措施应用情况

1、节能设计措施

为进一步加强对“碳中和”理念的宣传，强化公众对碳中和的认知，为行业树立标杆，助力全社会向低碳、可持续发展方向转型，本空间应用的主要技术有：

石墨EPS复合保温板：本空间南侧外墙设置石墨EPS复合保温板，由石墨eps和石膏板复合一体的保温材料，相比于普通保温材料，其红外反射能力更强，导热系数更低，尺寸稳定性更好，不易发生形变，施工更简单。石墨EPS复合保温板以其优异的保温性能和低碳环保特性，通过减少建筑能耗降低碳排放。

四玻三腔节能窗户：本空间外窗采4G+12Ar+4G+12Ar+4GL+12Ar+4GL的玻璃配置，具有更好的隔音、保温、防震、防紫外线性能，整窗传热系数可降低至0.6，通过其优越的隔热性能可以显著降低建筑能耗。

智能液晶调光膜 （PDLC）：通电透明，断电雾化，可降低外窗遮阳系数的50%，室内夏季温度能显著降低3℃~5℃，节约房间内制冷能耗。

智能照明控制系统：可以实现时间控制、场景模式控制、调光控制、光感、动静探测控制，可通过手机APP、智能面板或语音助手远程控制。系统通过精确调控照明设备，大幅减少能源消耗，降低碳排放，展示了智慧化、自动化技术在实现碳中和目标中的重要角色。

2、绿色建材与资源利用

本空间内使用的装饰装修材料优先选择本地建材，减少运输碳排放，且均为环保型装饰装修材料，其中地毯获得了美国GREEN LABEL PLUS认证，石膏板和涂料获得国家绿色建材三星认证。通过选择这些环保材料，不仅能够在材料生产、施工和使用的过程中减少碳排放，还能提升空间的整体环保性能，为实现碳中和目标提供有力支撑。

3、低碳施工

节材措施：施工制定《室内装饰装修材料节材和材料资源利用措施》节材措施，从设计阶段节材措施、材料选择与采购措施、施工过程材料节约措施、废弃物资源化利用、加强人员培训与宣传五个方面实施废弃物的减量化与资源化处理方案。

降低环境污染：现场采取防尘、降噪等环保措施，制定《室内装饰装修工程防尘防噪声方案》降低施工对周边环境的影响。

4、能效优化：

本空间空调采用光伏空调，屋面设置一台规格为10HP（匹）的光伏直流供电多联机空调供本空间使用。光伏空调将传统空调系统与光伏系统相结合，机组模块化设计，依靠于内置的换流单元，可实现纯光伏发电、光伏直驱、纯市电空调、光伏市电混合供电、光伏直驱余电并网的功能。为实现碳中和提供了可持续的绿色能源解决方案，展示了清洁能源在建筑领域的实际应用价值。

二、项目碳排放计算与抵消情况

依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300可确定建材生产阶段A1-A3碳排放的计算对象，包含建筑物室内外装饰装修，包括了地面、抹灰、外墙防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、饰面砖、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等。所有碳排放因子取自《碳中和室内空间评价标准》附录A或《建筑碳排放计算标准》附录D，建材生产碳排放量为7138.27 kgCO₂。

装修运输碳排放A4所有碳排放因子取自《建筑碳排放计算标准》附录E，装修运输碳排放1057.54 kgCO₂。

采用经验系数法估算装修施工碳排放A5，估算约186.37 kgCO₂。

装修阶段碳排放总计8382.18 kgCO₂，单位面积碳排放强度134.48 kgCO₂/m²。

项目计划购买9 吨 CER，用于抵消装修阶段产生的碳排放。

三、项目示范与引导作用

南京佳汇大厦更新改造工程绿建展示区获得碳中和室内空间铂金级标识在贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想方面，展现了绿色低碳转型的实践成果。通过技术创新和智能化管理，项目实现了能效提升和碳排放显著降低，助力“双碳”目标的实现。其技术创新示范和智慧化管理引领为同类项目提供了可复制的经验，推动了建筑领域的绿色低碳转型。

项目践行ESG理念，提升了资产价值和品牌形象，成为老旧建筑改造的标杆。这一案例展示了既有建筑改造在推动绿色低碳发展中的重要作用，为实现可持续目标提供了有益借鉴。